빚을 내서 돈을 버는 방법이 있다면...

2012년 7월, 마크 저커버그는 595만 달러를 팔로 알토 집에 투자했습니다. 페이스북 본사에서 3마일 떨어진 곳에 30년 담보대출이 있어 당시 그는 28세였고 추정치로는 세계에서 40번째로 부유한 사람이었다.

156억 달러입니다. 문제는, 당신이 수십억 달러를 가지고 있고 할 수 있는데 왜 빚을 지느냐 하는 것입니다. 쉽게 살 수 있나요? 만약 그가 원한다면, 그는 배팅 없이 현금과 6백만 달러짜리 집을 쉽게 살 수 있었다.

 

눈동자 그럼 왜 담보대출을 받는거죠? 답은 길고 복잡하지만 한마디로 '무료 돈'이다! 우습게 들리네요, 당신이 이미 억만장자인데 누가 공짜로 돈을 주겠어요?

 

설명드리자면, 이 모든 것이 금리와 관련이 있습니다. 미국의 물가상승률은 2.5에서 3퍼센트이다. 그래서 당신이 빌린 돈은 모두 그 이하이다. 인플레이션율은 무료화폐로 간주된다.

 

 저커버그의 주택담보대출 금리는 1.05%를 조금 넘지만 조정 가능하다는 뜻이다. 상황에 따라서는 이런저런 이유로 요금이 상승할 수도 있습니다.

계산을 해보면 주택담보대출 금리가 물가상승률을 밑돌기 때문에 은행이 패자다. 계산을 하기 위해 천재가 될 필요는 없다. 예를 들어, 1퍼센트의 비율로 백만 달러를 빌린다고 가정해 보자. 저축 통장의 평균 수익률은 2.4퍼센트이다.

 

그 백만 달러를 다른 은행에 예금해도 결국 돈을 벌게 된다는 뜻이야 당신은 1년에 24000달러이지만 당신은 매달 10500달러만 지불하면 된다.그 돈을 빌려준 은행이요  만약 여러분이 1억 달러 혹은 10억 달러라면 어떨지 상상해 보세요!

 

공짜로 빌릴 수 있을 때, 자기 돈을 묶어두는 것은 의미가 없다. 그 돈을 좀 더 수익성 있는 일에 쓸 수 있을 거야. 물론, 우리가 작은 돈에 대해 이야기 할 때, 이것은 말이 되지 않을 수도 있습니다. 왜냐하면 큰 금액에 있어서는 큰 차이가 없기 때문입니다.

 

만약 그렇지 않다면, 1, 2 또는 반 퍼센트의 잠재력이 수만 달러를 의미할 수 있습니다. 수백 당신이 사업가이고 백만 달러짜리 집을 쉽게 살 수 있다고 가정해 봅시다. 왜죠? 당신이 나머지 돈을 투자하는 동안 1~2%의 자금을 댈 수 있을 때 집을 사세요.

 

당신의 사업에서 10, 20 퍼센트의 수익을 얻을 수 있는 그 돈을 말입니다. 비록 당신이 돈을 더 잘 쓸 수 있는 방법을 찾기가 귀찮더라도, 단지 돈을 모두 쏟아붓기만 하면 된다. 인덱스 펀드는 훨씬 더 이익이 될 수 있다.

 

특히 우리가 20년 혹은 30년에 대해 말할 때. 역사적으로 인덱스 펀드는 평균 수익률이 8%로 나타났다. 만약 당신이 담보대출을 받고 당신의 돈을 인덱스 펀드에 투자한다면, 퍼센트 차이는 결국 네 주머니 속에 들어가게 될 거야

 

이 모든 것은 기회 비용으로 귀결됩니다. 경제적으로, 저커버그가 그 집을 현금으로 산다는 것은 말이 되지 않을 것이다. 1%의 주택담보대출 금리가 제시되었습니다.

 

하지만 그렇게 똑똑한 사람은 그뿐만이 아니다. 일론 머스크를 예로 들어보자. 그의 재산의 대부분은 테슬라와 스페이스X에 묶여 집을 산다. 2천만 달러에 그는 아마도 그의 재산의 상당 부분을 팔아야 할 것이다.

세금을 내고 다른 비용을 발생시키지만, 그는 공짜로 돈을 받을 수 있고 그의 월급을 유지할 수 있다. 그의 예산에 의한 지불 그는 캘리포니아에 있는 5개의 부동산에 매달 6100만 달러의 저당권을 얻었다.

 

18만 달러의 지불 그것은 억만장자들에게만 있는 것이 아니고, 또한 제이와 같은 적당한 부자들에 의해서도 행해진다. Zand Beyoncee. 그들은 8천 8백만 달러짜리 집을 사기 위해 저당 잡혔어요.

 

그들은 40%의 계약금을 지불하고 나머지 5280만 달러를 투자했다. 이로써 이 커플은 월 14만9600달러를 지불하게 된다. 이에 비해 전국 평균 주택 가격은 200,700달러이다. 그는 5천3백만 달러의 집을 정리하는 대신, 어디에 투자해야 할지를 도전적으로 알고 있다.

 

그의 이익을 극대화하기 위해 결국 그는 많은 투자를 했다. 그리고 그는 억만장자가 되는 길에 있다. 부자가 될수록 더 많은 돈을 벌 수 있는 더 좋은 방법을 찾으세요.

 

하지만 솔직히 말해서, 모든 사람들이 그렇게 낮은 주택담보대출 금리를 받는 것은 아닙니다. 전국적으로요. 3%인데, 그렇다고 해도 집을 사는 건 말이 안 돼요. 돈을 융통할 수 있다. 하지만 이 점을 먼저 분명히 하자! 왜 슈퍼리치들은 다른 사람들보다 더 낮은 비율을 받는가?

 

 그 나라의? 우선, 당신이 억만장자일 때, 은행은 아무도 그렇지 않기 때문에 차분히 잘 수 있다.

 

당신이 당신의 대출에 채무불이행을 할까봐 걱정합니다 그리고 만약 무슨 일이 일어난다면, 당신은 쉽게 사업의 일부를 팔아 담보대출을 갚으면 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

방정식의 병에 걸려 일을 할 수 없거나 그냥 질 수 있는 일반 직원과 비교해 보십시오. 그의 일 둘째, 매달 대출금을 제때 납부하는 것은 건강한 상태를 구축하고 유지하는 데 도움이 됩니다. 신용점수, 그래서 당신이 다음에 어려움에 처했을 때, 강한 신용점수와 함께, 그것은 할 것이다.

 

은행에서 돈을 빌리기 훨씬 쉽다 당신은 기본적으로 당신과 금융 기관들 사이에 신뢰를 쌓고 있습니다. 하지만 그 반대일 수도 있습니다.

 

은행들은 은행 설립을 위해 그렇게 낮은 담보 대출 금리를 제공한다